半岛综合体育备案单价涨幅近5000这个盘你去看过吗？不仅考验的是开发商的实力，更能反应一个社区最底层的居住舒适度，产品细节，物业管理等多种细节。正因如此，对比卖家秀，买家秀往往对于购房者来讲，更有说服力。
而每年的年中与年底，都是交付高峰期，谁的房子能够带来预期之外的意料惊喜，谁又为了成本而对质量划水，走进交付的实景区，便能一目了然。
为了呈现一个更为真实的楼市情况，接下来，@惠州房价指南将针对已交付楼盘，进行实地探访，一起走进惠州曾经各大网红社区的买家秀，来看看各家实力如何。
这一次，来带大家看的， 是无论从区域热度，还是楼盘热度方面，都保持很高关注的金山新城·马安·德威江誉城，它也是当前主城区，为数不多的万户大社区。接下来，我们将从：园林、入住、建筑品质感、配套兑现等方面，一起来综合解读。
特别说明：该系列内容，非广告合作，请大家放心阅读，同时感谢在内容采编过程中，愿意为我们提供支持的各个社区业主。
有着先天优势的德威江誉城，因为拿地时间较早，因此从体量上来讲，是片区内最大的社区，因此即便是分区建设，各区的规模，也足以留出够大的空间用于公区园林的建设。这一点，去德威江誉城走一圈，便有相对直观的体验。
来看一二期的建筑布局图。一期高层与别墅进行围合式分布，高层面向西枝江方向，因此，楼间距成为最大的亮点。
二期的最大亮点，则在于各楼栋之间，都有花园以及景观节点配合，从居住体验来讲，能实现每一栋下楼就能实验休闲的需求。
可以看出，因为有空间优势，所以德威江誉城的园林无论是从功能性，还是景观观赏性上来讲，都还算给出了不错的呈现。
德威江誉城是整个板块最先开始开发的社区，以前，我们把这样的企业叫做拓荒者，德威江誉城在一二期时，走的并不是高端路线，品质方面的呈现，对比园林上的亮眼，只能说是达到购买者预期吧。但作为最早进入片区的企业，德威江誉城的地价不到3K，对比同片区内地块，有足够的价格空间去做品质方面的思考，这也是为什么德威江誉城三期针对品质进行大升级的原因。来看看一些品质细节方面的呈现：
为了更好的了解一个社区的居住氛围等，对于德威江誉城的交付实探，我们从白天，一直进行到了晚上。
作为整个片区首个交付的社区，德威江誉城的入住情况，相信很多人也很关心。根据实探，2020年中交付的一期，现在入住有约200来户左右，亮灯率对于一个新交付的社区来讲，并不算低，可以在下图感受一下：
另外，已经交付的一期底商，现在的主要还是以装修公司、建材等为主，生活类的底商并不是很多。二期的因为是刚刚交付，能看到一些业主正在进行装修，暂未看到入住情况。
德威江誉城一期，首次开盘的时间在2018年底，高层均价约10000元/平米，加上开盘折扣之类，部分业主的到手价，可能不到1万/平。二期首次开盘时间约在2020年中，均价约12000元/平米。
根据房天下惠州记录的房价走势曲线，该项目最高峰，也就是三期的备案均价为15000元/平米，备案均价的涨幅接近5000元/平米；
但在2021年底，该项目有做全线折的购房优惠，三期实际购房单价为13500元/平米，因此，实际涨幅在3500元/平米左右。
再来看一看当前在售的三期，当前三期可选楼层较多的户型有125、117、143平米等面积段，首付最低约40万起半岛综合体育。
最后再来总结一下本次交付实探的核心：当前主城区受限于土地，超过百万方的大盘将会越来越少，甚至后面不会再出现。
这才是德威江誉城这类赶上了末班车的大盘最值得关注的地方。以同片区为例，几乎每个社区的园林，都被拆分为小块建设，哪怕产品功力再深厚，园林方面的体验感，依旧会因为面积过小而影响舒适度。
从当前交付和入住情况来看，德威江誉城，是有一点超出预期的，尤其是对于前期购买的业主而言，赶上的是最大的性价比空间。而且当前的亮灯率也能看出，这是一个自住为主的社区，未来居住的氛围感，应该是不会差的。另外，德威学校等教育资源已经落实也是重要的一方面。