南阳市体育中心全民健身馆项目规划条件及建筑方案公示该项目位于孔明路以南、关帝庙路以东。用地规模：总用地面积16936.4 平方米（ 25.404 亩)半岛，实用面积 8137.12 平方米( 12.206 亩)，代征道路面积 7048.24 平方米（10.572 亩），代征绿地面积 1751.04 平方米（2.626 亩），面积以实测为准。
2、项目容积率不大于 1.5，建筑密度不大于 40%，绿地率不小于 30%，建筑高度不超过 24 米，满足航空限高要求。
3、本项目共1栋，地上6层，地下1层，最高点23.7 米。总建筑面积：9766.8 平方米，地上建筑面积：8919.9平方米，地下建筑面积：846.9平方米，地下建筑空间用途为人防地下室。用地范围内保留原有锅炉房1座和空调冷却水塔1处。
4、建筑退让及间距：新建地上多层建筑物退让孔明路和规划 A9 城市绿线 米，退让孔明路与规划 A9 路交叉口道路红线米；新建地上多层建筑物退让用地南边界不小于 10 米，退让用地东边界不小于 6 米；新建地下建筑物突出部分退让道路红线、日照、消防要求：地块内建筑间距及与相邻地块内建筑间距必须符合《南阳市城乡规划管理技术规定（试行）》以及其他相关国家规范、规定的要求，否则不得实施。